中投顧問房地產行業研究員張婭蘭指出,中央對樓市的調控不放松,尤其是對住宅市場的嚴厲控制不禁讓廣大住宅開發商感到陣陣寒意,房企們紛紛尋找企業轉型升級的突破口。在全球化進程加快,我國經濟迅速發展的情況下,工業用地需求大增,產業園區的籌備和建設更是助推了工業地產的旺盛需求,工業地產逐漸成為投資者們分散風險,提高收益的渠道之一。
工業地產市場前景廣闊。隨著我國城市化進程的加快,土地資源緊缺的現狀更加明顯。城市中心區在商業地產和住宅的白熱化競爭下早已是寸土寸金。企業租金高漲,運營成本驟升,紛紛找尋低廉辦公場所。而工業地產因為地處郊區,拿地相對容易而且地價成本不高,在價格上具備競爭優勢,得到企業青睞。
工業地產得到政府的大力支持。目前我國部分行業面臨轉型升級的戰略機遇期,國家也出臺了相關政策促進產業結構調整和完善,工業地產作為推動產業發展的載體,也迎來了發展的窗口期。政府大力支持工業園區建設,通過減免稅費、提供補貼等形式來促進工業園區的開發和運營。開發商投資工業地產,可以較低地價拿到土地,在后續物業管理與運營等方面也可與政府保持良好的合作關系。
中投顧問研究總監張硯霖指出,投資工業地產需謹慎。盡管工業地產前景廣闊,有利好政策的出臺,但是對投資者或轉型的房企來說依然存在風險。工業地產發展或產業園區的建設不是單靠政府政策支持就能前途無憂。房企依然需要自身定位清晰,衡量資金以及企業整體運營狀況,合理分配住宅地產資金與產業地產資金之間的比例,實現降低投資風險及實現可持續收益的目標。
中投顧問發布的《2012-2016年中國房地產行業投資分析及前景預測報告》指出,工業地產開發須將產業運營和地產開發相結合,以產業為依托,地產為載體,實現綜合開發、集約化經營,挖掘并提高地產項目深層次價值。地產開發商在進行工業地產投資時也應注重差異化經營,體現自身特點和優勢,在提升自身資源整合能力的基礎上,滿足客戶需求,提高服務質量,從而增強自身核心競爭力。